Macenas

Gastos de venta

Gastos de venta para residentes en España

Al vender propiedades, los siguientes gastos deberán tenerse en cuenta:

Honorarios de la agencia más IVA.

Los honorarios dependerán de la base en la cual el vendedor desea vender la propiedad (listado exclusivo / listado Multi / listado Consorcio).

Plusvalia Municipal

Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como “plusvalía municipal” es un impuesto directo, de devengo instantáneo, municipal y de establecimiento voluntario por los ayuntamientos, a quienes corresponde íntegramente su gestión.

Todas las facturas de los servicios correspondientes a la propiedad, el IBI y los gastos comunitarios, tendrán que estar al corriente de pago en el momento de la venta de la propiedad.

NOTA: Aunque los vendedores no españoles tengan residencia española, tienen que demostrar que han estado pagando impuestos en España durante los últimos tres años. De lo contrario, se les aplicará la retención del 3%.

Los vendedores con residencia española mayores de 65 años que hayan sido propietarios durante más de tres años están exentos del pago del IRPF sobre ganancias de capital en la venta, siempre y cuando se trate de su residencia principal.

Para no-residentes en España

Un 3% de impuesto de retención se deduce del precio de compra en el punto de venta.

Los vendedores pueden tener derecho a ciertas concesiones dependiendo de cuánto tiempo la propiedad se haya poseído y si cumplen o no los criterios establecidos por las autoridades fiscales.

IRPF - Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas, sobre la diferencia entre el precio al que se vende la propiedad y el precio al que se compró, en el caso de que el precio de venta sea superior y por lo tanto se considera que ha habido una ganancia de capital.

  • Para no residentes - 21 %
  • Para residentes de España – 21 % sobre las ganancias de los primeros 6.000 €, 24 % sobre las ganancias entre 6.001 y 24.000 € y 27 % a partir de 24000€ de ganancia.

Para obtener más información en profundidad, los vendedores deben consultar a su representante Fiscal

La información mostrada anteriormente se ofrece como una guía para ayudar a vendedores y compradores

Esta información está sujeta a cambios si hay alguna modificación en la legislación. Por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros para más información

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